《 圣 都 · 最 户 型》
还原设计真谛 打造舒适家居
圣都最户型
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充分利用空间合理布局
小区楼盘简介
[项目地址] 江北天沁路与李家西路交汇处
[产权年限] 普通住宅70年
[周边设施]
学校：天成幼儿园、铂悦府幼儿园、惠贞书院、江北外国语学校
商场：中体sports城、江北万达广场、天水广场、宝龙天地（在建）、高鑫广场
医院：宁波市江北区祥星医院、宁波瑞合康复医院、宁波第九医院
银行：中国建设银行（宁波天水支行）、中国工商银行（宁波天水支行）、宁波银行（庄桥支行）、平安银行（宁波江北支行）、宁波银行（双东坊支行）、宁波银行（天水家园社区支行）
公园：庄桥公园、自然生态公园
[占 地 面 积] 60432平方米
[容 积 率] 2.20 绿化率：30%
[户 数]1173户
[交 通] 4号线在建，公交线路325、845、965、3、819、803、822、806路
（基本信息来源于网络）
旗舰四部主创团队
楼盘主力户型解析
主力户型 -—127M²
风格：现代
户型朝向：南北
项目面积：127m²
承包模式：全包
原始户型缺点：
1 主次卫生间相对较小
2 进门玄关较窄
3 主卧比较紧凑
原始户型优点：
1. 户型方正，南北通透
2. 原始墙体承重隔墙少，有利于后期格局自由规划
3. 房间含飘窗，可做休闲娱乐区
改造建议：
入户玄关墙体调整可以做玄关柜或鞋柜
餐厅区域宽敞，增加倒台
原始框架
平面图
平面图
设计师效果图
主力户型 -—125M²
风格：现代
户型朝向：南北
项目面积：125m²
承包模式：全包
原始户型缺点：
1 主次卫生间相对较小
2 房间过道较长
原始户型优点：
1户型方正，南北通透
2次卧带阳台，视野开阔
3主卧含飘窗，可做休闲娱乐区
改造建议：
入户玄关墙体调整可以做玄关柜或鞋柜
调整过道位置，主卧外增加一个储藏室
次卫干湿分区
原始框架图
平面图
平面图
设计师效果图
主力户型 -—123M²
风格：现代
户型朝向：南北
项目面积：123m²
承包模式：全包
原始户型缺点：
1 厨房面积较小
2 房间比较紧凑
原始户型优点：
1户型方正，南北通透
2三房朝南带双阳台视野开阔
3主卧含飘窗，可做休闲娱乐区
改造建议：
入户玄关墙体调整可以做玄关柜或鞋柜
北阳台可扩入客房
主卫可改成衣帽间增加储物空间
原始框架图
平面图
平面图
设计师效果图
主力户型 -—109M²
风格：现代
户型朝向：南北
项目面积：109m²
承包模式：全包
原始户型缺点：
1三房户型，房间使用面积不大，比较紧凑，没有额外的功能区间。
2餐厅使用空间不充裕
原始户型优点：
1三房两卫配置
2赠送面积较多：主次卧飘窗及北阳台空间、次卫外空间。
3空间规整，南面采光良好
改造建议：
1主卫生间可改成衣帽间，扩大房屋储物能力，同时为以后儿童床预留足够空间
2房间数量非刚需的情况下，可舍弃一个卧室，改成衣帽间或者扩入客餐厅使用。
3：厨房可做开放式，扩大操作空间
原始框架图
平面图
平面图
设计师效果图
主力户型 -—106M²
风格：现代
户型朝向：南北
项目面积：106m²
承包模式：全包
原始户型缺点：
1 厨房餐厅空间较小
2 进门玄关区域较小
原始户型优点：
1户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高
2客餐厅南北通透，动静分离
3整体储物空间充足，方便后期生活
改造建议：
1敞开式厨房，使厨房餐厅的空间开阔
2书房内部制作榻榻米，增加房屋整体储物空间
3卫生间干湿分区，使用便利
原始框架图
平面图
平面图
设计师效果图
主力户型 -—96M²
风格：现代
户型朝向：南北
项目面积：96m²
承包模式：全包
原始户型缺点：
1 厨房较小
2 整体储物空间不足
原始户型优点：
1户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高
2全明通透户型，整个空间采光充足
3空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活
改造建议：
1冰箱放置餐厅区域，增加厨房橱柜操作台面及吊柜
2书房内部增加储物柜，主卧设计衣帽间，增加房屋整体储物空间
3卫生间干湿分区，使用便利
原始框架图
平面图
设计师效果图
在施工过程中可无偿提供给其他客户参观，对施工企业的设计、材料、施工、服务、细节等能较为完整的体现。
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