《 圣 都 · 最 户 型》
还原设计真谛 打造舒适家居
圣都最户型
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充分利用空间合理布局
小区楼盘简介
中梁玖墅是由中梁地产集团开发的，中梁地产1993年成立于浙江温州。经过24年的发展，现已成为中国地产40强。中梁地产一直秉承着”领跑品质地产”的开发理念，先后在上海、宁波、温州、苏州等地成功开发了160余个住宅及商业项目。
中梁地产集团从2016年1月份正式进入宁波，据统计目前在宁波区域（包括舟山，象山，余姚，慈溪）共有14个项目，其中有海曙中梁壹号院、国宾府、镇海中梁首府等标杆项目。中梁玖墅是中梁在象山的地王项目，位于象山丹城东部核心区域，丹阳路与巨鹰路交汇处，象山党校东侧。该地块山水、公园环绕，旁边临近文教圈和党校。地理位置还是非常不错的。
（基本信息来源于网络）
象山二部主创团队
楼盘主力户型解析
主力户型 -—98M²
户型朝向：南北
项目面积：98m²
承包模式：全包
优点：
1、南北通透，空气流通及采光好
2、客餐厅空间大，动线明确
3、户型方正，格局规划合理
4、空间利用率高，基本上没有浪费
缺点：
1、厨房略小，放双门冰箱空间局促
2、承重结构多，空间的变化性小
设计说明：
北欧极简，大量的留白更加突出空间的完整性。且每一个空间都有自己的个性，性冷淡风也好，少女心也罢，通过色彩的点缀进行诠释，从而拥有极简的内涵
原始框架
平面图A
平面图B
设计师效果图
主力户型 -—127M²
户型朝向：南北
项目面积：127m²
承包模式：全包
优点：
1、有独立的门厅，入户隐私性好
2、南北通透，空气流通及采光好
3、客餐厅空间大，动线明确
4、大双阳台，休闲及盥洗空间富余
5、户型方正，格局规划合理
缺点：
1、次卫太小，现有空间无法满足需求
2、承重结构多，空间的变化性小
设计说明：
生活中每一样增加的物品，都会增添我们新的疲倦。过滤杂质，化繁为简。黑白灰是最鲜明直白的视觉触感
原始框架图
平面图A
平面图B
设计师效果图
113户型免费设计通道
主力户型 -—123M²
户型朝向：南北
项目面积：123㎡
风格：现代风格
承包模式：全包
户型优点：1：南北通风，采光好
2：有4房配置
户形不足：1：储物功能偏弱
2：入户大门直对卫生间门
3: 朝北两个小房间空间太小
4：厨房空间太小，操作台面不够
解决不足：1：每个卧室都设计衣柜，增加阳台储藏柜，入户门直对处设计储藏空间
2：入户门对面处可设计背景墙面,可考虑设计小衣帽间，设计主卫，解决入户门对卫生间门的问题，又增加储藏功能
3：朝北两个小房间可与阳台打通，扩大空间
4：冰箱放置厨房外或在餐厅增加操作空间
原始框架图
平面128A
平面128B
设计师效果图
主力户型 -—109M²
户型朝向：南北
项目面积：109㎡
承包模式：全包
项目风格：现代简约
原始户型缺点：
1. 门厅过大
2. 过道过与狭长
3. 生活阳台太小
原始户型优点：
1. 户型方正，南北通透
2. 原始墙体承重隔墙少，有利于后期格局自由规划
3. 房间含飘窗，可做休闲娱乐区
4. 两卫的设置符合当前户型的生活需求
改造建议：
1. 门厅隔墙划分，缩小门厅，步入客厅时由小入大，从视觉上扩大空间面积
2. 设备阳台包入室内，增加实用面积
阳台中间隔墙敲除，增加生活阳台面积
原始框架图
平面图
设计师效果图
主力户型 -—137M²
户型朝向：南北
风格：现代
项目面积：137㎡
承包模式：全包
户型优点：
⒈户型方正
⒉南北通透
⒊采光充足
户型缺点：
厨房烟道位置不佳，北面房间空间较小
改进方案：
⒈厨房向餐厅借位置，冰箱考虑置于厨房外面
⒉小房间做榻榻米节省空间或改为书房
户型缺点：
1.餐厅宽度略窄。
2.客厅不方正-沙发背景与电视背景不对齐，房门破坏背景
3.次卧-次卫面积小
改进方案
1.改变餐厅形式，改为卡座,扩大餐厅过道
2.南阳台部分扩入次卧
3.北面书房扩入设备平台
4.客厅双面做隐形门背景，弱化门
原始框架图
平面图
设计师效果图
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