《 圣 都 · 最 户 型》
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圣都最户型
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小区楼盘简介
本项目是中国地产26强的融信集团所开发，为品牌3.0高端居住样本，总占地面积约45993㎡，规划高层+联排的产品组合形式。项目位于奉化核心区，一城交通主轴南山路与长汀路交叉口，北面800米比邻奉化最大面积的仁湖公园，地段价值显眼。加上撤县设市、城市北进等的城市发展机遇，奉化直通宁波的纵向主干道南山路，助力同城一体化发展，宁波地铁 3号线延伸段接轨奉化城际铁路，直达项目附近（预计2019年完工），加速奉化与主城的融合，可见本项目在奉化全城的地段价值，是一城繁华枢纽，一点也不逊色于老城心。
（基本信息来源于网络）
旗舰五部主创团队
楼盘主力户型解析
主力户型 -—135E户型
小区：融信宋都.南山府
户型：四室二厅二卫
面积：131²（135E户型）
户型朝向：南北
户型优点：1：南向四开间，敞亮通透，大尺度面宽，显卓越气派。
2：主卧是套房，有超大的独立卫浴间，可以放浴缸，还有步入式衣帽间，方便家里收纳。
3：拓展面积多，得房率高
户型缺点：厨房较小，餐厅偏小，主卧储藏空间小。
改进方案：厨房设备平台打通，厨房扩大
四房合理分配，增加主卧储物空间。
主卫设备平台打通，增加主卫空间。
原始框架
平面图
设计师效果图
主力户型 -—115B
小区：融信宋都.南山府
户型：三室二厅二卫
面积：110²（115B户型）
户型朝向：东南
户型优点：1：餐客厅连接巨幕飘窗，就餐会客，演绎大家风范。
2：两卧室朝南，舒适度都很高，主卧是套房，带南向大飘窗，次卧有观景阳台。
3：拓展面积多，得房率高
户型缺点：厨房较小，客卫无窗户。
改进方案：厨房设备平台打通，厨房扩大
打通厨房而不包进厨房，避免次卫无法通风
保证主卧有足够大的空间
原始框架图
平面图
设计师效果图
主力户型 -—115A
户型：三室二厅二卫
面积：117²（115A户型）
户型朝向：南北
户型优点：1：南向三开间，全明通透，清风阳光传堂而过。
2：客厅和次卧连接阳台，采光通风都很不错，书房在北面，灵活性比较大，可以按需要打造。
3：拓展面积多，得房率高
户型缺点：厨房较小，主卧储藏空间小。
改进方案：厨房利用北阳台空间，厨房扩大。
主卫利用次卫空间，让主卧增加储物空间。
合理利用南阳台，使空间合理。
原始框架图
平面图
设计师效果图
主力户型 -—135D
小区：融信宋都.南山府
户型：四室二厅二卫
面积：135²（135D户型）
户型朝向：南北
户型优点：1：匠心南向三房，宽阔朝南面，阳光肆意挥洒。
2：客厅带西向大阳台，空间奢阔大气，连接餐厅，容纳再多人也不成问题，舒适度高。
3：拓展面积多，得房率高
户型缺点：厨房较小，次卧偏小，次卫位置尴尬。
改进方案：厨房设备平台打通，厨房扩大
四房合理分配，可考虑将书房并入主卧，以增加主卧空间
次卫合理扩大，留出厨房空间。
原始框架图
平面图
设计师效果图
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