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《圣都·最户型》|金麟府户型解析

TIME:2020-09-26 READ:863

小区楼盘简介

祥生光明金麟府价格待定。项目规划建设1025户。毛坯交付。在售户型有:94平-139平3居-4居。项目为小高层,高层板塔结合。

祥生光明金麟府小区自配幼儿园、江北外国语学校,中体sport城、万达广场、姚江里商业广场(在建)、宝龙天地、万象城,第二医院、宁大附属医院、第九医院、美华妇幼保健医院(在建)。绿化率30%。2022年12月底交房。容积率2。

(基本信息来源于网络)

 

分析

户 型 :四室二厅一厨二卫 双阳台
面 积 :130m²
户型朝向:南北

 

户型优点

1. 南北通透采光好通风好

2. 户型方正、功能划分明显

3. 阳台宽敞空间大

4. 北面有可拓展面积,得房率高

 

户型缺点

1.  双阳台空间利用率不高

2.  储物空间不够

3.  客厅空间狭小

4.  厨房空间拥挤

 

改进方案

1. 阳台一分为二,洗衣空间独立,既增加客厅纵深空间,又兼顾美观,衣服晾晒时不显杂乱。

2. 北面房间做了外拓,增加使用面积,使原本不大的房间可做成标准房间。

3. 扩大厨房空间、延长操作台面,使厨房从“勉强能用”升级为“用着舒服”。

4. 多柜子,储物空间充足。

 


户型139平



分析


户型:四室二厅一厨二卫 双阳台

面积:139m²

户型朝向:南北

 

户型优点

1. 南面超大阳台、南北通透

2.户型方正、功能划分明显,动线优秀

3.四房朝南、客餐厅联通南北显空间大

4.主卧室可做套间,内有卫生间

5.有超大飘窗

6.北面有赠送可拓展面积,房间可以扩大,得房率高。


户型缺点

1.超大阳台空间利用率不高

2.储物空间不够

3.厨房偏小,不适合现在厨电多的生活节奏

4.公卫偏小


改进方案

1.南面超大阳台虽然足够气派,但是空间利用率偏低,一部分包进客厅中做一个客厅的补充,将洗衣阳台西移,满足生活需求,增大了储物空间。

2.北面房间做了外拓,增加使用面积,使原本不大的房间可做成标准房间。

3.主卧室做了转角衣帽间大大增加了储藏空间

4.公卫做成干湿分离,满足日常家庭使用需求

5.餐厅制作岛台,转移部分厨房操作台面功能


 

户型89平


分析

户 型 :三室二厅一厨一卫 一阳台

面 积 :89m²

户型朝向:南北


户型优点

1.有独立的洗衣阳台,不影响客厅美观。

2.两房朝南、客餐厅一体显空间大。

3.北面有可拓展面积,得房率高。


户型缺点

1.厨房偏小,不够实用。

2.北边房间偏小不好利用。

3.储物空间少。


改进方案

1.厨房功能细分,充分利用现有空间,北阳台外拓,增加西厨功能。

2.卫生间干湿分区提高利用率,主卧开门方向改变,增加主卧储藏功能

3.北房间阳台外拓,扩大空间,增加储藏功能。



户型89平


分析

户 型 :三室二厅一厨一卫 一阳台

面 积 :89m²

户型朝向:南北


户型优点

1.有独立的洗衣阳台,不影响客厅美观。

2.两房朝南、客餐厅一体显空间大。

3.北面有可拓展面积,得房率高。


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