《 圣 都 · 最 户 型》
还原设计真谛 打造舒适家居
圣都最户型
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发现解决户型隐形不足
充分利用空间合理布局
小区楼盘简介
[项目地址]
宁波市海曙区徐家漕路与庙洪路交叉口
[产权年限]
普通住宅70年
[周边设施]
幼儿园：东星幼儿园、心爱心幼儿园、望春幼儿园、阳光艺术幼儿园
中小学：望春小学、高桥镇中学、宁波财经学院、高桥镇成才学校
综合商场：环球时代影城、SAS国际影城、大地数字影院、三江购物俱乐部、玲珍超市
医院：海曙区高桥镇芦港社区卫生服务站
银行：中国银行ATM，中国银行ATM，鄞州银行ATM(学院路)，鄞州银行ATM(学院路)，鄞州银行24小时自助银行(通途西路分理处)）
[楼层状况] 楼号为从西到东、从北到南递增的分布方式。其中高层户型1-11号楼，共18层，2梯4户，主售89，113和128户型；洋房户型12-23号楼，共8层，2梯4户，主售128、138，150和156户型。
[占 地 面 积] 61200平方米 建 筑 面 积： 173000平方米
[容 积 率] 2.01 绿 化 率 ：30% 停车位：约1297个车位
[总 数]20栋
[户 数]943户
[交 通]市 公 安 汽 校 站 :302路;528路新 桥 站 : 302路;528路;301路；238路;696路
学 院 路：11路；302路；528路；地铁 1号线（徐家漕长乐站、芦港站）
（基本信息来源于网络）
旗舰四部主创团队
楼盘主力户型解析
主力户型 -—89M²
风格：现代极简
户型朝向：南北
项目面积：89m²
承包模式：全包
原始户型缺点：
1：厨房空间较小，采光较差
2：卧室空间不足
3：客卫空间较小
4：承重墙体多，布局可改空间小
原始户型优点：
1：三房两卫配置
2：客厅及餐厅南北通透，通风采光较好
3：空间规整，南面采光良好
改进后的设计建议：
1：入户做收纳衣帽柜，方便出行时衣物的换置。
2：厨房的外拓增加了厨房的采光与面积，开放式的布局更加符合现代人的生活方式。
3：客餐厅的无阻挡格局，扩大了进门后的视野，从视觉上开阔了空间。
4：次卧配置1.2米榻榻米、衣柜及书桌。
5：主卧设立单独衣帽间，大大增加了储物空间。
原始框架
平面图89A
平面图89B
设计师效果图
主力户型 -—113M²
风格：现代轻奢
户型朝向：南北
项目面积：113m²
承包模式：全包
原始户型缺点：
1：厨房空间与整个户型体量不符
2：客厅空间过大
3：餐厅空间太小
原始户型优点：
1：客厅飘窗所占面积大，采光充足
2：空间规整，房间方正
3：南北通透，空气流通循环较好
改进后的设计建议：
1：厨房扩大，方便烹饪时的活动
1：入户侧边设置收纳鞋柜，方便进门衣物放置。
2：客餐厅连贯使动区空间感增强。
3：北边阳台包入室内，增加室内房间空间。
4：大飘窗大面积增加了客厅的采光感。
5：南边小阳台扩入卧室，留出空间设置衣帽间，增加储物空间。
原始框架图
平面图113A
平面图113B
设计师效果图
主力户型 -—128M²
项目风格：新中式
户型朝向：南北
项目面积：128㎡
承包模式：全包
原始户型缺点:
1：承重结构多，户型变化小
2：南面阳台过大，房间面积小
原始户型优点:
1：房间方正，没有过多阳角
2：客餐厅南北通透，通风采光好
改进后的设计建议：
1：四房改三房，另外一间作为多功能室，可改作卧室或书房
2：餐厅旁增设水吧台，中西餐分离，满足现代人生活方式
3：将一部分生活阳台包入房内，增加房间面积，不至浪费阳台空间
4：客厅与餐厅连成整体，显得整个空间开阔亮堂
原始框架图
平面128A
平面128B
设计师效果图
主力户型 -—138M²
户型朝向：南北
项目面积：138㎡
承包模式：全包
项目风格：现代简约
原始户型缺点：
1. 门厅过大。
2. 过道过与狭长。
3. 生活阳台太小。
原始户型优点：
1. 户型方正，南北通透
2. 原始墙体承重隔墙少，有利于后期格局自由规划
3. 房间含飘窗，可做休闲娱乐区
4. 两卫的设置符合当前户型的生活需求
改造建议：
1. 门厅隔墙划分，缩小门厅，步入客厅时由小入大，从视觉上扩大空间面积。
2. 设备阳台包入室内，增加实用面积。
阳台中间隔墙敲除，增加生活阳台面积。
原始框架图
平面138A
平面138B
平面128C
设计师效果图
主力户型 -—155M²
户型朝向：南北
项目面积：155㎡
项目风格：现代
承包模式：全包
原始户型缺点:
1：进门走手边有承重柱，使卫生间布局受到局限
2：厨房过小，活动不便
原始户型优点:
1：客厅朝南，采光良好
2.楼梯相对居中，对房间动线布局有利
3：主卧空间大
改进后的设计建议
1：厨房外扩打通，改变厨房进门位。.或做开放式，使厨房与餐厅更有连贯性开阔了视野。
2：主卧单独设计衣帽间于卫生间，作为套房的形式，大大增加了生活的隐私性和便利性。
3：一层为生活娱乐区域，二层为休息办公区域，动静区分整体提高居住的舒适度。
4：保留阳台空间，可作为观景休闲空间。
原始框架图一层
原始框架图二层
平面图一层A
平面图一层B
平面图二层A
平面图二层B
设计师效果图
主力户型 -—156M²
户型朝向：南北
风格 ：现代轻奢
项目面积：156㎡
承包模式：全包
原始户型缺点：
1：一层厨房面积较小，操作台面比较少
2：二层空间过长
原始户型优点：
1：南北通透
2：露台面积大
改进后的设计建议：
1.厨房冰箱外移，增加操作台面面积。
2.客餐厅用隔断分隔，划分出了功能区域，又不至使空间狭促。
3.二层主卧整体空间配置书房和卫生间，书房榻榻米的设置可供办公时休息。套房形式的设计，提高了客户生活品质。
4.保留休闲阳台，可在闲暇时观景。
原始框架图
原始框架图二层
平面图一层A
平面图一层B
平面图一层C
平面图二层A
平面图二层B
设计师效果图
主力户型 -—156M²A户型
户型朝向：南北
风格 ：现代轻奢
项目面积：156㎡
承包模式：全包
原始户型缺点：
1：一层厨房面积较小，操作台面比较少
2：二层空间过长
原始户型优点：
1：南北通透
2：露台面积大
改进后的设计建议：
1：厨房冰箱外移，增加操作台面面积。
2：客餐厅用隔断分隔，划分出了功能区域，又不至使空间狭促。
3：二层主卧整体空间配置书房和卫生间，书房榻榻米的设置可供办公时休息。套房形式的设计，提高了客户生活品质。
4：保留休闲阳台，可在闲暇时观景。
原始框架图
原始框架图二层
平面图一层A
平面图一层B
平面图一层C
平面图二层A
平面图二层B
设计师效果图
主力户型 -—156M²B户型
风 格 ：现代
户 型 朝 向：南北
项 目 面 积 ：156㎡
承 包 模 式 ：全包
原 始 户 型 缺 点 ：
1. 一层进门过道过长，造成空间浪费
2. 一层卫生间太小
3.二层卫生间过长
原 始 户 型 优 点 :
1. 楼梯位置居中，容易布局
2. 全明通透户型,采光足、通风好
3. 客餐厅空间大
改 进 后 的 建 议 ：
1. 进门过道设置衣帽柜，增加储物量
2. 客厅外扩，保留阳台落地窗，增加室内面积与采光
3. 二层采用卧室，书房与卫生间标配套房的布局形式，大大增加了居住者的隐私性。
4.餐桌采用5-7人座，并在餐桌旁放置了餐边柜，增加了空间的置物性与操作性。
原始框架图
原始框架图二层
平面图一层
平面图二层
设计师效果图
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