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宁波大发-中山隽府户型装修案例解析|《圣都·最户型》

TIME:2019-10-10 READ:751
《 圣 都 · 最 户 型》
还原设计真谛 打造舒适家居
圣都最户型
为您提供最优质的户型解析
发现解决户型隐形不足
充分利用空间合理布局
小区楼盘简介
[项目地址] 
宁波市海曙区徐家漕路与庙洪路交叉口
[产权年限] 
普通住宅70年
[周边设施]
幼儿园:东星幼儿园、心爱心幼儿园、望春幼儿园、阳光艺术幼儿园
中小学:望春小学、高桥镇中学、宁波财经学院、高桥镇成才学校
综合商场:环球时代影城、SAS国际影城、大地数字影院、三江购物俱乐部、玲珍超市
医院:海曙区高桥镇芦港社区卫生服务站
银行:中国银行ATM,中国银行ATM,鄞州银行ATM(学院路),鄞州银行ATM(学院路),鄞州银行24小时自助银行(通途西路分理处))
[楼层状况] 楼号为从西到东、从北到南递增的分布方式。其中高层户型1-11号楼,共18层,2梯4户,主售89,113和128户型;洋房户型12-23号楼,共8层,2梯4户,主售128、138,150和156户型。
[占 地 面 积] 61200平方米  建 筑 面 积: 173000平方米
[容 积 率] 2.01  绿 化 率 :30%  停车位:约1297个车位
[总 数]20栋
[户 数]943户
[交 通]市 公 安 汽 校 站 :302路;528路新 桥 站 : 302路;528路;301路;238路;696路
学 院 路:11路;302路;528路;地铁 1号线(徐家漕长乐站、芦港站)
(基本信息来源于网络)

旗舰四部主创团队
楼盘主力户型解析
主力户型 -—89M²

风格:现代极简
户型朝向:南北
项目面积:89m²
承包模式:全包
原始户型缺点:
1:厨房空间较小,采光较差
2:卧室空间不足
3:客卫空间较小
4:承重墙体多,布局可改空间小
原始户型优点:
1:三房两卫配置
2:客厅及餐厅南北通透,通风采光较好
3:空间规整,南面采光良好
改进后的设计建议:
1:入户做收纳衣帽柜,方便出行时衣物的换置。
2:厨房的外拓增加了厨房的采光与面积,开放式的布局更加符合现代人的生活方式。
3:客餐厅的无阻挡格局,扩大了进门后的视野,从视觉上开阔了空间。
4:次卧配置1.2米榻榻米、衣柜及书桌。
5:主卧设立单独衣帽间,大大增加了储物空间。

原始框架
平面图89A
平面图89B
设计师效果图

主力户型 -—113M²

风格:现代轻奢
户型朝向:南北
项目面积:113m²
承包模式:全包
原始户型缺点:
1:厨房空间与整个户型体量不符
2:客厅空间过大
3:餐厅空间太小
原始户型优点:
1:客厅飘窗所占面积大,采光充足
2:空间规整,房间方正
3:南北通透,空气流通循环较好
改进后的设计建议:
1:厨房扩大,方便烹饪时的活动
1:入户侧边设置收纳鞋柜,方便进门衣物放置。
2:客餐厅连贯使动区空间感增强。
3:北边阳台包入室内,增加室内房间空间。
4:大飘窗大面积增加了客厅的采光感。
5:南边小阳台扩入卧室,留出空间设置衣帽间,增加储物空间。

原始框架图
平面图113A
平面图113B
设计师效果图
主力户型 -—128M²

项目风格:新中式
户型朝向:南北
项目面积:128㎡
承包模式:全包
原始户型缺点:
1:承重结构多,户型变化小
2:南面阳台过大,房间面积小
原始户型优点:
1:房间方正,没有过多阳角 
2:客餐厅南北通透,通风采光好
改进后的设计建议:
1:四房改三房,另外一间作为多功能室,可改作卧室或书房
2:餐厅旁增设水吧台,中西餐分离,满足现代人生活方式
3:将一部分生活阳台包入房内,增加房间面积,不至浪费阳台空间
4:客厅与餐厅连成整体,显得整个空间开阔亮堂

原始框架图
平面128A
平面128B
设计师效果图
主力户型 -—138M²


户型朝向:南北
项目面积:138㎡
承包模式:全包
项目风格:现代简约
原始户型缺点:
1. 门厅过大。
2. 过道过与狭长。
3. 生活阳台太小。
原始户型优点:
1. 户型方正,南北通透
2. 原始墙体承重隔墙少,有利于后期格局自由规划
3. 房间含飘窗,可做休闲娱乐区
4. 两卫的设置符合当前户型的生活需求
改造建议:
1. 门厅隔墙划分,缩小门厅,步入客厅时由小入大,从视觉上扩大空间面积。
2. 设备阳台包入室内,增加实用面积。
阳台中间隔墙敲除,增加生活阳台面积。

原始框架图
平面138A
平面138B
平面128C
设计师效果图
主力户型 -—155M²

户型朝向:南北
项目面积:155㎡
项目风格:现代
承包模式:全包
原始户型缺点:
1:进门走手边有承重柱,使卫生间布局受到局限
2:厨房过小,活动不便
原始户型优点:
1:客厅朝南,采光良好
2.楼梯相对居中,对房间动线布局有利
3:主卧空间大
改进后的设计建议
1:厨房外扩打通,改变厨房进门位。.或做开放式,使厨房与餐厅更有连贯性开阔了视野。
2:主卧单独设计衣帽间于卫生间,作为套房的形式,大大增加了生活的隐私性和便利性。
3:一层为生活娱乐区域,二层为休息办公区域,动静区分整体提高居住的舒适度。
4:保留阳台空间,可作为观景休闲空间。

原始框架图一层
原始框架图二层
平面图一层A
平面图一层B
平面图二层A
平面图二层B
设计师效果图

主力户型 -—156M²

户型朝向:南北
风格 :现代轻奢
项目面积:156㎡
承包模式:全包
原始户型缺点:
1:一层厨房面积较小,操作台面比较少
2:二层空间过长
原始户型优点:
1:南北通透
2:露台面积大
改进后的设计建议:
1.厨房冰箱外移,增加操作台面面积。
2.客餐厅用隔断分隔,划分出了功能区域,又不至使空间狭促。
3.二层主卧整体空间配置书房和卫生间,书房榻榻米的设置可供办公时休息。套房形式的设计,提高了客户生活品质。
4.保留休闲阳台,可在闲暇时观景。

原始框架图
原始框架图二层
平面图一层A
平面图一层B
平面图一层C
平面图二层A
平面图二层B
设计师效果图

主力户型 -—156M²A户型

户型朝向:南北
风格 :现代轻奢
项目面积:156㎡
承包模式:全包
原始户型缺点:
1:一层厨房面积较小,操作台面比较少
2:二层空间过长
原始户型优点:
1:南北通透
2:露台面积大
改进后的设计建议:
1:厨房冰箱外移,增加操作台面面积。
2:客餐厅用隔断分隔,划分出了功能区域,又不至使空间狭促。
3:二层主卧整体空间配置书房和卫生间,书房榻榻米的设置可供办公时休息。套房形式的设计,提高了客户生活品质。
4:保留休闲阳台,可在闲暇时观景。

原始框架图
原始框架图二层
平面图一层A
平面图一层B
平面图一层C
平面图二层A
平面图二层B
设计师效果图

主力户型 -—156M²B户型

风 格 :现代
户 型 朝 向:南北
项 目 面 积 :156㎡
承 包 模 式 :全包
原 始 户 型 缺 点 :
1. 一层进门过道过长,造成空间浪费
2. 一层卫生间太小
3.二层卫生间过长
原 始 户 型 优 点 :
1. 楼梯位置居中,容易布局
2. 全明通透户型,采光足、通风好
3. 客餐厅空间大
改 进 后 的 建 议 :
1. 进门过道设置衣帽柜,增加储物量
2. 客厅外扩,保留阳台落地窗,增加室内面积与采光
3. 二层采用卧室,书房与卫生间标配套房的布局形式,大大增加了居住者的隐私性。
4.餐桌采用5-7人座,并在餐桌旁放置了餐边柜,增加了空间的置物性与操作性。

原始框架图
原始框架图二层
平面图一层
平面图二层
设计师效果图

在施工过程中可无偿提供给其他客户参观,对施工企业的设计、材料、施工、服务、细节等能较为完整的体现。
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